Regelmatig komt het voor dat mensen, die nog bezig zijn met een echtscheidingsprocedure - al dan niet met een nieuwe partner - een huis willen kopen. Kan dat zomaar? En waar moet je aan denken om niet in de problemen te komen?

Let op: Gehuwd in gemeenschap van goederen?

Als degene die wil kopen nog in algehele gemeenschap van goederen is gehuwd vallen de rechten en plichten uit de koopovereenkomst in de algehele gemeenschap van goederen en is later de medewerking noodzakelijk van de echtgenoot/echtgenote met wie men in een echtscheidingsprocedure is gewikkeld. Heeft men huwelijksvoorwaarden gemaakt en is men buiten gemeenschap van goederen gehuwd, dan is er in ieder geval geen probleem.

Zijn er oplossingen als ik gehuwd ben?

Indien de andere echtgenoot/echtgenote mee wil werken kan dit op de volgende manier worden opgelost.
De andere echtgenoot/echtgenote ondertekent een onherroepelijke (om tevoorkomen dat deze er later op terugkomt) volmacht waarin deze de volmacht geeft aan de andere echtgenoot/echtgenote om namens deze de rechten en plichten uit de koopovereenkomst alsmede eventuele hypothecaire verplichtingen toe te delen aan de echtgenoot/echtgenote die gaat kopen. De akte van levering van de woning bij de notaris kan voor of na de echtscheiding plaatsvinden. Geschiedt de eigendomsoverdracht en hypotheekverlening nog voordat de echtscheiding is uitgesproken, dan zal na de echtscheiding nog een akte van verdeling nodig zijn en dus extra kosten. In die akte van verdeling zal dan tevens moeten worden opgenomen dat de verplichtingen voortvloeiend uit een hypothecaire lening tevens worden toegedeeld aan de echtgenoot/echtgenote die koopt onder vrijwaring van aansprakelijkheid voor de hypothecaire schulden van de andere echtgenoot/echtgenote.

Wil de echtgenoot/echtgenote NIET meewerken?

Zorg er dan in elk geval voor dat de koopovereenkomst plaatsvindt onder de opschortende voorwaarde dat de echtscheiding definitief is. De koopovereenkomst komt dan te vervallen als de echtscheiding niet tot stand komt. De medewerking van de verkoper is dan noodzakelijk. Dat de echtscheiding uitgesproken zal worden is zeker, alleen is niet zeker, als er problemen zijn, hoe lang de
echtscheidingsprocedure duurt. De verkoper zal in tijden dat het moeilijk is een huis te verkopen graag meewerken.